תפריט
משרדנו עוסק בתחומי הנדל"ן על שלל ענפיו השונים מתוך התמקצעות צבירת ידע וניסיון עשירים בתהליכים משפטיים מורכבים.
על מנת לאפשר ללקוחותינו לקבל מענה לכל סוגיה משפטית מורכבת ופשוטה תוך מתן ליווי וייעוץ משפטי במקצועיות ויעילות לאורך ההליך המשפטי ועד להשלמתו.
המשרד מתמחה בעסקאות מכר בדגש על מושבים נחלות ומשקי עזר, ניתוח ויישום החלטות מועצת מקרקעי ישראל ומתן פתרונות בסוגיות משפטיות הקשורות למגזר החקלאי.
התמחות בתחומי מיסוי מקרקעין משלב תכנון העסקה, מתן ייעוץ מיסויי וחוות דעת וכלה בדיוני שומות והשגות מול רשויות המס וניהול הליכים בערכאות השונות.
המשרד מייצג צדדים בתביעות ובהליכים משפטיים בתחומי המשפט המסחרי והעסקי בכל הערכאות וכן בהליכי בוררות וגישור.
הקו המנחה שמלווה אותנו הוא – טיפול בתיקים במקצועיות רבה ע"י חתירה בלתי פוסקת להשגת המטרה המיטבית ביותר עבור הלקוח והקפדה על ליווי ויעוץ אישי פרטני ומדויק עבור כל לקוח ולקוח.
מעמדו של חבר אגודה המחזיק בנחלה חקלאית הינו מעמד של בר רשות בנחלה, בר רשות הינה זכות שונה בהשוואה לבעל הקרקע או למי שמחכיר ישירות את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כפי שנהוג בקרקע עירונית.
בשנים האחרונות מדיניות רמ"י, שואפת להפוך את כל ברי הרשות בנחלה במושב, לחוכרים ישירים של חלקה א' בנחלה, ורישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין. לשם כך, התקבלו החלטות ברמ"י המאפשרות למחזיקי הנחלה להיות רשומים כחוכרים לדורות של הנחלה בהסכם חכירה מהוון.
הדרך המהירה והיעילה לבצע הליך הסדרת נחלה במושבים, הינה להסתייע בליווי של עו"ד נחלות מנוסה, אשר ביצע מספר הליכי הסדרה במושבים.
למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות, תשלום דמי היוון, דיווח לרשות המיסים ועד רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מכירת נחלה חקלאית במושב אינה עוד עסקת נדל"ן דוגמת מכירת דירה, חנות, מגרש וכדו'. מדובר בסוגיה שונה בתכלית, בעלת מאפיינים ייחודיים והשלכות מיסוי שונות מאשר נכסי נדל"ן אחרים.
בעת ייצוג רוכשי או מוכרי נחלה מוצגים בפני הרוכשים או המוכרים הנתונים והמידע הנדרש על מנת שיוכלו לקבל החלטה מושכלת על כדאיות העסקה וכן העלויות הכרוכות ברכישה או מכירה של הנחלה.
עסקה בנחלה מצריכה הכנה ובדיקה משפטית יסודית דוגמת בדיקת מצב גבולות הנחלה, קיומם של שימושים חורגים, חריגות בניה, שטחי עיבוד, מכסות ייצור, כרטיס חבר האגודה, זכויות למגרשים בהרחבה, תכנון מס וכדו'.
משרדנו מלווה עסקה בנחלה כבר מהשלבים המקדמיים ומבצע בדיקות מקדימות על כל ההשלכות של העסקה, לרבות ניהול מו"מ, עריכת הסכם הרכישה או המכר ועד לרישום הזכויות ע"ש הרוכשים במוסדות.
כעקרון, נחלה מיועדת לפעילות חקלאית בלבד. המשבר בחקלאות הביא את בעלי הנחלות לחפש פרנסה ממקורות נוספים. כוחות השוק דחפו ודחקו את החקלאים במושבים להסב מבנים חקלאיים שהיו במשק לשימושים שאינם חקלאיים.
בהדרגה הפכו המחסן, הרפת והלול למחסן רהיטים או מסגרייה קטנה, קליניקה, משרד לבעלי מקצוע, או ליחידות מגורים. שימוש זה נחשב פעילות לא חקלאית, המוכרת במושבים בראשי התיבות פל"ח.
בשנים האחרונות הבינו גם ברמ"י וגם ברשויות התכנון שראוי למצוא מתווה שמסדיר את "הפעילות הלא חקלאית" ולהכשירה על מנת לאפשר לבעלי הנחלות להתפרנס מעיסוק נוסף.
הרציונל שעומד בבסיס ההחלטה של רמ"י הוא לאפשר לבעל הנחלה להתפרנס מעיסוק שאינו חקלאי ובכך, להכשיר שימוש שאינו חקלאי. בתוך כך, נדרש בעל הנחלה לפנות לרמ"י להסדרת השימושים הן במישור התכנוני והן במישור הקנייני.
במישור התכנוני, על בעל הנחלה להגיש בקשה מתאימה לוועדות התכנון ולבדוק שיש תב"ע המאפשרת לבצע פל"ח ובמישור הקנייני יהיה עליו לקבל אישור מאת רמ"י.
מעמדו של חבר אגודה המחזיק בנחלה חקלאית הינו מעמד של בר רשות בנחלה, בר רשות הינה זכות שונה בהשוואה לבעל הקרקע או למי שמחכיר ישירות את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כפי שנהוג בקרקע עירונית.
בשנים האחרונות מדיניות רמ"י, שואפת להפוך את כל ברי הרשות בנחלה במושב, לחוכרים ישירים של חלקה א' בנחלה, ורישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין. לשם כך, התקבלו החלטות ברמ"י המאפשרות למחזיקי הנחלה להיות רשומים כחוכרים לדורות של הנחלה בהסכם חכירה מהוון.
הדרך המהירה והיעילה לבצע הליך הסדרת נחלה במושבים, הינה להסתייע בליווי של עו"ד נחלות מנוסה, אשר ביצע מספר הליכי הסדרה במושבים.
למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות, תשלום דמי היוון, דיווח לרשות המיסים ועד רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
כעקרון, נחלה מיועדת לפעילות חקלאית בלבד. המשבר בחקלאות הביא את בעלי הנחלות לחפש פרנסה ממקורות נוספים. כוחות השוק דחפו ודחקו את החקלאים במושבים להסב מבנים חקלאיים שהיו במשק לשימושים שאינם חקלאיים.
בהדרגה הפכו המחסן, הרפת והלול למחסן רהיטים או מסגרייה קטנה, קליניקה, משרד לבעלי מקצוע, או ליחידות מגורים. שימוש זה נחשב פעילות לא חקלאית, המוכרת במושבים בראשי התיבות פל"ח.
בשנים האחרונות הבינו גם ברמ"י וגם ברשויות התכנון שראוי למצוא מתווה שמסדיר את "הפעילות הלא חקלאית" ולהכשירה על מנת לאפשר לבעלי הנחלות להתפרנס מעיסוק נוסף.
הרציונל שעומד בבסיס ההחלטה של רמ"י הוא לאפשר לבעל הנחלה להתפרנס מעיסוק שאינו חקלאי ובכך, להכשיר שימוש שאינו חקלאי. בתוך כך, נדרש בעל הנחלה לפנות לרמ"י להסדרת השימושים הן במישור התכנוני והן במישור הקנייני.
במישור התכנוני, על בעל הנחלה להגיש בקשה מתאימה לוועדות התכנון ולבדוק שיש תב"ע המאפשרת לבצע פל"ח ובמישור הקנייני יהיה עליו לקבל אישור מאת רמ"י.
מכירת נחלה חקלאית במושב אינה עוד עסקת נדל"ן דוגמת מכירת דירה, חנות, מגרש וכדו'. מדובר בסוגיה שונה בתכלית, בעלת מאפיינים ייחודיים והשלכות מיסוי שונות מאשר נכסי נדל"ן אחרים.
בעת ייצוג רוכשי או מוכרי נחלה מוצגים בפני הרוכשים או המוכרים הנתונים והמידע הנדרש על מנת שיוכלו לקבל החלטה מושכלת על כדאיות העסקה וכן העלויות הכרוכות ברכישה או מכירה של הנחלה.
עסקה בנחלה מצריכה הכנה ובדיקה משפטית יסודית דוגמת בדיקת מצב גבולות הנחלה, קיומם של שימושים חורגים, חריגות בניה, שטחי עיבוד, מכסות ייצור, כרטיס חבר האגודה, זכויות למגרשים בהרחבה, תכנון מס וכדו'.
משרדנו מלווה עסקה בנחלה כבר מהשלבים המקדמיים ומבצע בדיקות מקדימות על כל ההשלכות של העסקה, לרבות ניהול מו"מ, עריכת הסכם הרכישה או המכר ועד לרישום הזכויות ע"ש הרוכשים במוסדות.
משרדנו עוסק בליטיגציה אזרחית ומסחרית, תביעות וייצוג בבתי המשפט, בכל שלבי ההליך המשפטי.
משרדנו מעניק ליווי משפטי מקצועי במגוון תחומי המשפט האזרחי, ובכלל זה: תביעות כספיות, תביעות חוזיות, סכסוכים בעלי אופי מסחרי, עתירות מנהליות, בוררויות, תביעות שכר טרחה וכו'.
הדרך המשפטית שלנו, היא לייצג כל לקוח, במקצועיות, תוך הכנת התיק בתשומת לב לכל הפרטים החשובים קטנים כגדולים, במטרה, להשיג את התוצאה המשפטית הרצויה.
משרדנו מעניק טיפול משפטי מקיף לרבות תכנוני מס בנושא מיסוי מקרקעין מתן ייעוץ מיסויי וחוות דעת וכלה בדיוני שומות, השגות מול רשויות המס וניהול הליכי ערר בערכאות השונות.
האפשרויות לתכנון מס הינם רחבות וזאת בשל האפשרות להשיג מטרה מסוימת במספר דרכים חוקיות חלופיות.
כאשר ניתן להשיג אותה מטרה בדרכים שונות יכול כי תינתן תוצאת מס שונה מחברתה וכך להשפיע על גובה המס בו יחויב האדם.
לכן, תכנון מס מיטבי חשוב מאוד שכן יכול להשפיע על כדאיות העסקה הן בתווך הקצר והן בתווך הארוך בעיקר יכול למקסם את הרווח מהעסקה.
ייצוג בערכאות בתי המשפט בסכסוכים אזרחיים מגוונים ובכלל זה עררי מס שבח, תיקי אכיפה וביטול עסקאות במקרקעין, אכיפת רישום פרויקטים, פירוקי שיתוף במקרקעין, ליקויי בניה, פינוי וסילוק יד, סכסוכים כספיים וסכסוכי ירושות במיוחד בהקשר של מקרקעין.
הייצוג של עורכי דין מקרקעין ליטיגציה נדרש בהתדיינויות, הנוגעות לסכסוכים ותביעות בתחום המקרקעין והנדל”ן בבתי המשפט השונים.
דוגמא למחלוקות מסוג זה, שיכולה להגיע לבית המשפט הוא איחור במסירת דירה יד ראשונה מהקבלן.
דוגמא נוספת שנפוצה בתיקי עורכי דין מקרקעין ליטיגציה, הוא תיקים של מחלוקות הנובעות מעסקאות מקרקעין, בגין פרשנות החוזה.
עו”ד ליטיגציה מקרקעין מכוון את הופעותיו, חקירותיו והראיות אותם הוא מציג, לשם הצגת מסלול לוגי, שישכנע את השופט בצדקת הלקוח אותו הוא מייצג.
עו”ד ליטיגציה מקרקעין צריך להיות מומחה בדיני חוזים, דיני חברות, דיני משפחה, צוואות וירושות, כמו גם בתחומי הרגולציה של תכנון ובנייה.
משרדנו מעניק טיפול משפטי מקיף לרבות תכנוני מס בנושא מיסוי מקרקעין מתן ייעוץ מיסויי וחוות דעת וכלה בדיוני שומות, השגות מול רשויות המס וניהול הליכי ערר בערכאות השונות.
האפשרויות לתכנון מס הינם רחבות וזאת בשל האפשרות להשיג מטרה מסוימת במספר דרכים חוקיות חלופיות.
כאשר ניתן להשיג אותה מטרה בדרכים שונות יכול כי תינתן תוצאת מס שונה מחברתה וכך להשפיע על גובה המס בו יחויב האדם.
לכן, תכנון מס מיטבי חשוב מאוד שכן יכול להשפיע על כדאיות העסקה הן בתווך הקצר והן בתווך הארוך בעיקר יכול למקסם את הרווח מהעסקה.
ייצוג בערכאות בתי המשפט בסכסוכים אזרחיים מגוונים ובכלל זה עררי מס שבח, תיקי אכיפה וביטול עסקאות במקרקעין, אכיפת רישום פרויקטים, פירוקי שיתוף במקרקעין, ליקויי בניה, פינוי וסילוק יד, סכסוכים כספיים וסכסוכי ירושות במיוחד בהקשר של מקרקעין.
הייצוג של עורכי דין מקרקעין ליטיגציה נדרש בהתדיינויות, הנוגעות לסכסוכים ותביעות בתחום המקרקעין והנדל”ן בבתי המשפט השונים.
דוגמא למחלוקות מסוג זה, שיכולה להגיע לבית המשפט הוא איחור במסירת דירה יד ראשונה מהקבלן.
דוגמא נוספת שנפוצה בתיקי עורכי דין מקרקעין ליטיגציה, הוא תיקים של מחלוקות הנובעות מעסקאות מקרקעין, בגין פרשנות החוזה.
עו”ד ליטיגציה מקרקעין מכוון את הופעותיו, חקירותיו והראיות אותם הוא מציג, לשם הצגת מסלול לוגי, שישכנע את השופט בצדקת הלקוח אותו הוא מייצג.
עו”ד ליטיגציה מקרקעין צריך להיות מומחה בדיני חוזים, דיני חברות, דיני משפחה, צוואות וירושות, כמו גם בתחומי הרגולציה של תכנון ובנייה.
משרדנו עוסק בליטיגציה אזרחית ומסחרית, תביעות וייצוג בבתי המשפט, בכל שלבי ההליך המשפטי.
משרדנו מעניק ליווי משפטי מקצועי במגוון תחומי המשפט האזרחי, ובכלל זה: תביעות כספיות, תביעות חוזיות, סכסוכים בעלי אופי מסחרי, עתירות מנהליות, בוררויות, תביעות שכר טרחה וכו'.
הדרך המשפטית שלנו, היא לייצג כל לקוח, במקצועיות, תוך הכנת התיק בתשומת לב לכל הפרטים החשובים קטנים כגדולים, במטרה, להשיג את התוצאה המשפטית הרצויה.