ליטיגציה במקרקעין

עורכת דין אשר מתמחה בתחום ליטיגציה במקרקעין מסייעת ללקוחות שלה כאשר יש קשיים במהלך ביצוע הסכמי מכר שונים הנוגעים למקרקעין, כיוון שבדרך למילוי החוזים כמקובל על כל רבדיהם היו שיבושים או מקרים לא צפויים שדרשו התערבות משפטית.

ליווי של עורך דין מקרקעין

כל עסקת נדל"ן הן אם מדובר בעסקה בין שני אנשים פרטיים המוכרים נכס כמו דירה, בית פרטי או לחלופין עסקת מקרקעין גדולה שבה יזם רוכש שטח לבניית מבנה מגורים, מצריכים ליווי של עורכת דין אשר מתמקצעת בנושא מקרקעין. הידע שלה בתחום זה הוא רוחבי ומעמיק מאד ובהתאם לצורך היא מייצגת לדוגמה את המוכר ומכינה עבורו את חוזה המכר.

אחד העקרונות החשובים של חוזה המכר הוא בכך שכל ההנחיות רשומות באופן חד משמעי כך שלא תהיה פרשנות לכאן או לכאן. בחוזה יופיעו סעיפים אקוטיים כמו אופן חלוקת התשלומים, מצבה של הדירה בעת המסירה, מועד פינוי הנכס וגם סעיפי פיצוי במקרים של תקלות וכשלים בדרך.

מצבה הפיזי של הדירה

הדירה נמכרה במצבה AS IS  אך קונים רבים מזמינים לפני החתימה על החוזה מהנדס אזרחי שיבצע בדיקה של בדק בית. זאת כיוון שלא אחת כשמדובר בדירות יד שנייה, יש רטיבות בקירות או בתקרה אשר נובעת מתקלות בצנרת או באיטום של הגג. אם אכן קיימים נתונים כאלו, המוכרים והקונים ייכנסו למשא ומתן מחודש. יש מקרים שבהם עלות המכר תהיה נמוכה יותר לאור ההוצאות הלא צפויות של הקונה ויש מקרים שהעסקה תתפוצץ.

מחובתו של מוכר הנכס ליידע את הקונים על בעיות שקיימות במצב הפיזי של הדירה. אם המוכר לא יידע את הקונים על כך ולא בוצע הליך של בדק בית, הקונים מגלים יום אחד את התקלות הקיימות בנכס. במקרה הזה הם שוכרים את שירותיה של עורכת דין ליטיגציה במקרקעין שתובעת את המוכרים לאור חוסר תום הלב ואי העברת המידע האקוטי לקונים כמתחייב בחוק.

הנושא מגיע לדיון בבית המשפט או שממונה מגשר בין הצדדים שיעשה כל שניתן כדי להגיע להבנות בין הצדדים. במקרים האלו בדרך כלל נקבע סכום כספי שהמוכר ישלם לקונה לאור העובדה שלא פעל על פי החוק.

ליווי פרויקטים של פינוי ובינוי

בעלי נכסים שמצטרפים לפרויקט של פינוי בינוי שבו המבנה בו ממוקמת הדירה שלהם ייהרס, אמורים לבצע תהליך זה בליווי של עורכת דין ליטיגציה במקרקעין אשר מתמחה בייצוג דיירים בהליך זה. כיוון שמדובר בנושא מורכב דרושה עורכת דין שהיא בעלת ידע רב בנושא של רגולציית בנייה והתמקצעות בתהליכי פינוי בינוי.

מתחילת הדרך היא תלווה את כל אחד מבעלי הנכסים, שיחתמו על ההסכם עם היזם לאחר שהיא תאשר את נוסח ההסכם שכולל את המידע על דירת התמורה, מה יהיה גודלה, באיזה קומה היא תמוקם וכו'. בנוסף לכך היא תטפל בנושא השכרת דירה חלופית עבור בעלי הנכס לתקופת הבנייה וזאת על חשבונו של היזם.